QUY TRÌNH TRIỂN KHAI HỢP ĐỒNG THIẾT KẾ
A. GIAI ĐOẠN 1 : ( Khảo sát hiện trạng).
◊ Bước 1: Khảo sát hiện trạng
- Đo vẽ mặt bằng hiện trạng công trình
- Chụp ảnh hiện trạng
◊ Bước 2:
- Lập bản phân tích đánh giá dự án, sơ bộ định hướng để phát triển dự án.
- Lập sơ bộ Hợp đồng, phụ lục hợp đồng thiết kế
B. GIAI ĐOẠN 2 : (Ký hợp đồng thiết kế)
◊ Bước 1: Ký hợp đồng thiết kế ( Khách hàng thanh toán tạm ứng 30% trên tổng giá trị hợp đồng)
◊ Bước 2: Lập nhiệm vu thiết kế chi tiết
- Trao đổi cùng chủ đầu tư lập bảng nhiệm vụ thiết kế
- Sơ bộ quy hoạch khối lượng các không gian chức năng
- Quy hoạch tổng mặt bằng
- Định hướng về phong cách thiết kế
C. GIAI ĐOẠN 3: (Triển khai hồ sơ thiết kế)
Hồ sơ thiết kế bao gồm:
1.Giai đoạn thiết kế phương án-Hồ Sơ Thiết Kế Sơ Bộ: (giai đoạn 1)
◊ Bước 1
- Layout quy hoạch tổng mặt bằng (Cho hạng mục thiết kế kiến trúc)
- Layout mặt bằng cơ cấu,quy hoạch lại giao thông và phân định các không gian chức năng.
- Mặt bằng bố trí nội thất .
- Phối cảnh Sketchup kiểm tra tổng thể không gian.
Bước 1: Thực hiện trong 10 ngày
◊ Bước 2
- Sơ bộ mặt đứng (Cho hạng mục thiết kế kiến trúc)
- Sơ bộ mặt cắt (Cho hạng mục thiết kế kiến trúc)
- Phối cảnh 3Dmax ngoại thất công trình để kiểm tra vật liệu hoàn thiện và hình thức kiến trúc (Cho hạng mục thiết kế kiến trúc).
- Sơ bộ mặt bằng trần.
- Sơ bộ mặt bằng lát sàn.
- Phối cảnh 3Dstudio Max kiểm tra vật liệu và ánh sáng cho một số không gian điển hình.
- Thống kê các hạng mục nội thất phải thi công ( ví dụ : tủ bếp,tủ áo âm tường………) và các hạng mục nội thất mua sẵn ( ví dụ : bàn ghế ăn , sofa ,giường,thảm,tranh,các vật dụng trang trí…………….)
Bước 2: Thực hiện trong 5 ngày (Khách hàng thanh toán tạm ứng 40% trên tổng giá trị hợp đồng)
2.Giai đoạn thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công-Hồ Sơ Thiết Kế Kỹ Thuật Thi công: (giai đoạn 2)
◊ Phần kiến trúc :
+ Bản vẽ mặt bằng tổng thể.
+ Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt công trình
+ Bản vẽ các chi tiết kiến trúc (Thang, vệ sinh, bồn hoa, tam cấp…………)
◊ Phần trần sàn :
+ Bản vẽ mặt bằng trần,các bản vẽ chi tiết trần.
+ Bản vẽ mặt bằng lát sàn,các bản vẽ chi tiết lát sàn cho vị trí đặc biệt.
◊ Phần cửa vách :
+ Bản vẽ chi tiết của từng hạng mục cửa và vách.
◊ Phần diện tường trang trí :
+ Bản vẽ chi tiết của từng diện tường trang trí đặc biệt.
◊ Phần điện :
+ Bản vẽ mặt bằng bố trí điện chiếu sáng cho công trình.
+ Bản vẽ mặt bằng bố trí công tắc ổ cắm cho công trình.
+ Bản vẽ mặt bằng phân khu tủ điện cho công trình.
◊ Phần trang thiết bị kỹ thuật :
+ Bản vẽ mặt bằng bố trí ( camera,điều hòa,thông gió,ti vi ,internet,điện thoại,âm thanh,báo cháy, báo khói,PCCC …..) cho công trình.
◊ Phần bếp và thiết bị bếp :
+ Bản vẽ mặt bằng thoát mùi cấp khí,chi tiết thoát sàn, hệ thống bẫy mỡ…
◊ Phần nội thất :
+ Bản vẽ chi tiết đồ nội thất cho từng không gian chức năng ( ngoài những đồ mua sẵn )
◊ Phần Spec :
+ Bảng chỉ định vật liệu,màu sắc cụ thể ( hoàn thiện nội thất): sơn tường,giấy dán tường,các mảng wall decor,devider, chủng loại vật liệu hoàn thiện trần,chủng loại đèn chiếu sáng,vật liệu lát sàn ,ốp bếp …….( Bao gồm thống kê khối lượng)
Giai đoạn 2 : thực hiện trong vòng 15 ngày (Khách hàng thanh toán 30% còn lại của giá trị hợp đồng)
C. TIẾN ĐỘ VÀ THỜI GIAN THỰC HIỆN:
1.Giai đoạn thiết kế phương án-hồ sơ thiết kế sơ bộ: 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng
2.Giai đoạn thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công-hồ sơ thiết kế thi công: 20 ngày kể từ ngày kết thúc giai đoạn 1
Bàn giao hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công gồm 02 bộ hồ sơ A3, 02 bộ SPEC vật liệu hoàn thiện khổ A4, 01 đĩa CD copy toàn bộ dự án.
